Що таке програма доступного кредитування житла єOселя?
Програма єОселя — це державна програма пільгового іпотечного кредитування, яка спрямована на забезпечення доступного житла для певних категорій громадян України.
Програма стартувала в жовтні 2022 року та спочатку передбачала участь тільки окремих категорій населення: військовослужбовців, медичних працівників, науковців та педагогів.
А з серпня 2023 року скористатись іпотекою єОселя можуть й інші українці, які не мають власного житла.
Важливою перевагою програми єОселя є можливість придбати житло в іпотеку під 3% для окремих пільгових категорій і 7% для всіх інших в той час, коли банки пропонують ставки 15-25%.
Умови участі у єОселя
Взяти участь у програмі єОселя можуть платоспроможні повнолітні громадяни України
Громадянам на момент погашення кредиту має бути не більше 70 років
Учасники не повинні фігурувати в санкційних списках
Учасники не можуть брати участі в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом
Кредитування за програмою єОселя здійснюється за фіксованою річною ставкою 3% у гривні для окремих категорій громадян України:
- Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки Головного управління розвідки Міноборони,Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби,військові прокурори Офісу Генерального прокурора, працівники ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу Управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, детективи і старші детективи Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські та члени їх сімей
- Медичні працівники – фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності
- Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності
- Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності
Масова іпотека єОселя з пільговою річною ставкою 7% у гривні доступна для таких категорій громадян Украіни:
- Ветерани війни та члени їх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України
- Внутрішньо переміщені особи
- Інші громадяни, які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково
Як обрати житло
У межах програми єОселя ви можете обрати житло як на первинному, так і на вторинному ринку. Воно має бути розташоване на території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів активних бойових дій та відповідати таким умовам:
Урегульована максимальна площа житла
Нормативна площа для однієї особи – не більше 52,5 кв.м. та додатково 21 кв.м. на кожного наступного члена сім’ї. Членами сім’ї вважаються чоловік/дружина, неповнолітні діти. Тобто на сім’ю з трьох осіб – чоловік, дружина, дитина – максимальна нормативна площа складатиме 94,5 кв. м;
Акредитований банком-партнером програми забудовник
Квартира в багатоквартирному житловому будинку або майнові права на квартиру в забудовника, що акредитований банком-партнером програми (перелік опубліковано на сайтах банків). Обрати житло, що будується, громадяни зможуть лише у забудовників, які акредитовані банками-учасниками програми;
Встановлені терміни введеня будинку в експлуатацію
Для пільгових категорій (під 3%) – квартира у будинку, що будується або прийнятому в експлуатацію. Для обласних центрів житло має бути прийняте в експлуатацію менш ніж 10 років тому; Для масової іпотеки (під 7%) – квартира у будинку, що будується або прийнятому в експлуатацію менш ніж 3 роки тому;
Обов’язкове страхування
Квартира єОселя підлягає обов’язковому страхуванню.
Вартість житла
Вартість житла не повинна перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіону та помножену на такі коефіцієнти:
Якщо ж ви обрали житло з вищою за граничну вартістю, то різницю необхідно буде сплатити коштом першого внеску.
х2.5
для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова
х2
для міст із населенням понад 300 тис. осіб, для обласних центрів; населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів
х1.5
для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб
х1
Переваги єОселя
Програма єОселя є вигідним способом придбати житло для українців, які відповідають вимогам програми.
Кредит єОселя має фіксовану пільгову ставку 3% або 7 % та видається максимум на 20 років (240 місяців). Мінімальний початковий внесок складає 20% від вартості квартири.
За програмою банки пропонують на вибір два графіки погашення кредиту:
– однаковими сумами щомісяця – за такого способу платежу позичальник насамперед погашає відсотки за кредитом, а вже потім виплачує тіло кредиту.
– коли сума щомісячного платежу поступово зменшується
– платіж на місяць складається з платежу тіла кредиту, який не змінюється протягом всього часу, і відсотків на залишок заборгованості, що кожного місяця зменшуються.
Як подати заявку на єОселю?
Подати заявку на участь у програмі можна в мобільному застосунку «Дія» у розділі «Послуги». Для цього необхідно виконати наступні кроки:
1 Обрати в «Послугах» єОселю
2 Заповнити інформацію про склад сім’ї
3 Вказати ідентифікаційний номер дружини/чоловіка та середньомісячний дохід сім’ї
4 Обрати банк і завірити заявку своїм електронним цифровим підписом
5 Отримати відповідь від банку. За результатами розгляду заявки, поданої в електронній формі, банки протягом 24 годин надсилають кандидату повідомлення з попередньою пропозицією щодо доступного іпотечного кредитування «Послугах» єОселю
6 Знайти житло, яке плануєте придбати, надати банку необхідні документи
7 Пройти перевірку даних та документів в обраному банку
8 Укласти договір з банком та договір купівлі-продажу обраної квартири